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大衛飯店 - 首爾 的住房心得～
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▲ 大衛飯店 - 首爾 的實景照片
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大衛飯店 - 首爾
主要設施
- 40 間客房
- 大廳無線上網
- SPA 池
- 客房餐點服務
- 洗衣服務
- 旅遊諮詢/購票服務
闔家歡樂
- 微波爐
- 電梯
- 電漿電視
- 乾洗/洗衣服務
鄰近景點
- 位於蠶室
- 首爾體育中心就在附近
- 蠶室棒球場就在附近
- 蠶室綜合運動場就在附近
- COEX 會展中心就在附近
- COEX Mall就在附近
- 東大門綜合市場就在此區域
- 韓國國立博物館就在此區域
- 奉恩寺就在此區域
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慘澹的2016年倏忽過去，轉眼到了各家發布新年度房市展望，除了某幾家比較有些執著的先進，是有些不一樣的視角外，綜觀各大家對2017年的觀點，統整下來不脫三大態勢；其一是價格下修，其二是成交量維持低檔，其三是盤整格局將持續。換言之，在新的一年，如果沒有其他天災人禍，約莫就是比2016年稍稍好一點的狀態，想要期待金融海嘯時一般的V型反轉，說是一場「不可能的任務」，並不為過。
在討論房市價量漲跌增減與否？都市更新到底有沒有譜？年底要不要升息？等話題之外，有些攸關交易的事，有明著也有暗著的上路了。
明著上路的，是去年底行政院內政部務會報通過「地籍測量實施折扣住宿旅館訂房規則」修正草案，從2018年起，建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界外，另一個重大變革是， 從2018年1月1日起，新建物申請建造執照，不分預售屋、成屋的「屋簷」、「雨遮」都不登記，這是繼2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施後，以避免消費者混淆與現行因為預售屋登記不計價，但成屋市場可計價的套利投機亂象。
雖然說「不登記不計價」有助於民眾購屋不要買到太多虛坪，偏偏在之後「不登記不計價」之外，還有成屋市場計價但「預售登記不計價」與「預售登記計價」總共三種狀況會共存在市場上，要靠交易「消磨」完這些特殊狀況，可以預見的是一番工夫。
在這事情之外，暗著來的是內政部實價登錄網悄悄推出「歷次移轉紀錄」查詢服務。往後民眾查詢物件成交行情，將不僅只看到近期最新交易，也能瀏覽該物件的歷史交易紀錄。同一物件，只要在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易，所有的交易都會列出成交價格明細。根據內政部地政司地價科的說法，該功能於1月5日正式上線，尚在試營運階段，目前如英國、美國等國家，早就已經行之有年，甚至可以透過官方網站查詢屋況瑕疵、惡鄰與否等重大交易資訊，讓買屋民眾更能掌握實際狀況。
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▲財經專家蔡玉真在臉書po文，以會計師分析的「台灣數位光訊科技(股)公司相關之借款質抵押情形初步分析報告」，質疑台數科併購東森電視的財務問題。 （圖／翻攝自蔡玉珍臉書）
財經中心／綜合報導
公平交易委員會今天（1日）在高度疑慮下有條件通過「東森電視交易案」，用兩項附負擔避免買家在擁有原五個自營頻道和東森家族頻道後，出現市場不公平競爭。外界猜測，國家通訊傳播委員會（NCC）在無反媒體壟斷專法的參考下，最終也會以附負擔方式有條件通過，只是買家的還款能力若出現問題，不僅自製率無法達成要求，更可能造成營運危機，這不是附負擔能解決的，審查能不慎乎？
公平會1日在高度疑慮下有條件通過「東森電視交易案」，用了兩項附負擔避免出現市場不公平競爭，而此案結果如何？最終決定權落在NCC身上。
NCC主委詹婷怡日前接受週刊專訪時表示，對於這些媒體交易案，「什麼人可以買、什麼人不可以買，這界線要怎麼去分？法律不可能說不准來買，與其畫界線，不如透過一些附帶條件，以行為管必買制為主。」而從NCC主委的發言內容，外界猜測，雖然東森電視案週五就要舉辦聽證會，但是NCC最後將仿效「大富併凱擘案」、「旺中買中嘉案」和「TBC案」，只會要求系統業者不能擁有新聞頻道。
只是，這個案子從去年10月中旬宣布至今，許多財經專家和學者就不斷對買家向銀行貸款，大玩高財務槓桿的狀況提出許多質疑和警告，更以目前有線電視產業的現況和未來發展，擔心買家的還款能力，況且，NCC在去年審查通過「無線電視事業播送本國自製節目管理辦法」和「衛星頻道節目供應事業播送本國節目管理辦法」，明訂無線電視和衛星頻道的黃金時段新播率和自製率，試問，在高財務槓桿的操作下，還銀行貸款和本金都來不及，哪有資金達成NCC要求的自製和新播率？如何提升節目品質？
回顧過去的媒體交易案，因為都是大型企業的企業主以個人名義購買，因此買家的還款能力從展覽出清價來不是審查的重點，但是這次東森電視案，買家把自身財產全部拿去抵押，若獲利出現問題，還款勢必受到影響，嚴重更可能造成營運危機，審查的主管機關能不慎乎？而這些問題，不是NCC的附負擔就能解決的。
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